邦泰，凭什么敢当四川民企的“破风者”？_销售_数据_全国

如果说2024年民企拿下成都楼面地价TOP 4是民企再度“崛起”的明证，那2025年1-5月刚出炉的滚烫数据，则把邦泰推上了风口浪尖！

继续前4个月的高开高走，5月邦泰在多个城市的土拍中“展露”雄心。1-5月邦泰集团以134万㎡的拿地面积，仅次于绿城、保利，全国排名TOP 3；并以52亿元的拿地金额，全国排名TOP 14。（数据来源：中指研究院）

销售上，2025年1-5月邦泰集团以134.6万㎡的销售面积、134.1亿元的销售金额分列榜单的第14位和第24位。（数据来源：亿翰智库）

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邦泰以矫健身姿跻身头部房企，在与国企央企的竞争中，成了最亮眼的民企！这个早年就被称为“黑马”的川籍民企，经过18年笃志不倦地努力，终于走到了四川房产民企的巅峰，挺进全国TOP 20、TOP 3的榜单。

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尽管各机构统计口径有差异，但邦泰今年的“生猛”却是一致公认的现实。据统计，今年前5个月，邦泰集团已斥资52亿元在全国10个城市斩获了14宗地块，邦泰以新增土地货值110.4亿元，全国排名由去年的第37位火箭上升到TOP 13。（数据来源：克而瑞）而去年一整年邦泰拿地耗资117亿元、新增货值131.2亿元。（中指研究院）

基本上，邦泰5个月就达成了去年8成左右的新增货值数据，未来还有7个月的待增长空间，是高强度、快周转下的“极限激进”，促成“昙花一现”？还是进退有节奏、有谋略的战略布局，实现更优秀的竞争力？

很多人津津乐道近5年邦泰年销售额的翻倍增长和全国范围的快速扩张，那我们把时间再拉长到2015年，近11年间邦泰年销售额和年销售面积并不是呈现出几何级增长的直线，而是符合行业周期的规律增长，在大周期中谋划小周期成就企业目标。在时间长河中翻倍增长不是孤例、盘整回调也不是没有发生。

邦泰的年销售额从56.5亿元到272.1亿元，排名从137名挺进到33名，用了整整十年！2016-2017年、2019-2020年，两次大环境在高位快增长的周期，邦泰进入了盘整；2022年的回调则是行业的急剧收缩。邦泰第1个爆发增长点——2018年，年销售额达171.6亿元、同比增长117.8%，无疑邦泰是抓住了时代周期的红利；第2个爆发增长点——2021年，年销售额首次突破200亿元达279.8亿元、同比增长83.62%，则是发生在行业开始回调之初，既是得利于邦泰开始全国扩张的布局，也是过去三年增量积攒的聚焦。

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从年销售面积来看，几乎也没有陡增的大变量，2021年的异军突起同样也可以看成过去三年盘整的积攒，一步一个台阶，稳健！踏实！（数据来源：亿翰智库/年度中国典型房企年度销售金额TOP榜）

即便今年，邦泰拿地的速度和规模令人瞠舌，但这也符合大市场的走势，今年1月，TOP100企业拿地总同比增长近40%，此后逐月同比增长20%左右。1-5月，TOP100企业拿地总额达4051.9亿元，环比增长28.80%。（数据来源：CRIC）

提及邦泰扩张的同时，也要注意邦泰同期的销售力的跃升！今年1-5月，邦泰销售面积排名TOP 14；销售金额排名TOP 24。同比2024年的排名，分别向前跃升了7位和9位。城市销售数据很抗打！西安：邦泰·悦九章首开仅两小时，即实现151套去化，首开去化率80%。合肥：邦泰·悦九章今年1-5月荣登合肥市区域网签套数TOP 1；邦泰·璟和朗月首开劲销超4.1亿，3月荣登区域网签套数TOP 1。长沙：邦泰·璟和1-5月普通住宅销售业绩领先片区，摘得梅溪湖板块单盘累计销售金额&套数&面积“三冠王”（数据来源：克而瑞）；邦泰观宸，2025年长沙市中心摇号第一盘，首开即售罄，吸引近300组客户认筹；亮相40天内，累计4次加推，全盘住宅去化率突破90%，创造了2025长沙楼市的现象级热销。昆明：邦泰·观云首批次VIP内购会劲销约2.56亿、连续数周企业销量霸榜昆明楼市TOP 1。南宁：邦泰·璟和六度蝉联南宁TOP1，劲销12.8亿；乐山:邦泰·悦九章五一黄金周劲销约2.87亿元……

销售捷报频传的同时，邦泰也快速回笼了资金。2025年1-5月邦泰每个月平均销售面积达26.94万㎡、平均每月回笼资金26.82亿元，这个走量相当于很多房企一年的总量。

（数据来源：亿翰智库）

据中指数据，邦泰的全口径新增货值和权益新增货值相差无几，这就完全排除了高杠杆操作的可能，说明邦泰是以高度的自有资金运作。无论是去年12月20天下6子，还是今年4月8天斩获5宗地，都是邦泰自己的实力！

如仅以2025年前5个月算，邦泰拿地销售比约为0.39，远低于网传的0.70以上。但是放眼2024年全年，邦泰拿地销售比约为0.22，简单平均下来约为0.30，其实是接近行业低位线，也低于销售额TOP 10房企平均0.38的拿地销售比。（数据口径：亿翰智库）

其实，从2021年开始，拿地销售比的行业监管红线就划定在了40%，并逐渐成为房企的考核指标。此举直接剔除了过去超高强度、高杠杆的拿地行为，约束了房企盲目扩张的行为，限制了房企超现实的扩张速度。

平衡好拿地成本与销售利润、把控好“花钱”与“赚钱”时间，增加资金效率，成为房企的必修课。

当前，高周转没有问题，问题的关键在于注重拿地的策略质量、打造符合市场预期的畅销产品、拥有成熟且善于捕捉时机的操盘力和销售力——实现快周转、回笼资金，真实的盈利能力才能支撑企业可持续性的发展。邦泰自有资金的有力支撑和快速稳健的布局，也用事实证明了企业长期处于正循环中，为发展蓄力储能。

同时，邦泰还积极扩展，长期坚持做业主居住以后的服务升值、做员工福利、做社会公益等。据悉，邦泰仅对乐山师范学院累计捐资捐物就超3000万元，18年来社会公益累计捐资捐物超1亿元。一方面这是邦泰的责任心使然，另一方面也证明了邦泰内核的稳健和资金的丰盈，一切看似“夸张”的成绩其实都在预设的安全线内，游刃有余。

邦泰的“红”，不是盲目扩张好大贪功的突然，也不是异军突起的偶然，而是实力积攒到质变爆发的必然。

2020年-2021年，房产行业从高点回落，逐渐进入筑底期，邦泰却逆市开启走出四川、全国化的扩张之路。当多个头部房企暴雷跌落、全行业紧缩去库存的时候，邦泰却稳健地逆风而上，2021年首次进入全国年度销售百强企业排名，成为土拍场上为数不多的敢举牌的民企。

2021年拿地15宗、2022年拿地7宗、2023年拿地21宗、2024年拿地22宗……短短五年，从川内到西南，从中南到黄土高原、江南水乡，邦泰集团已布局川、渝、云、皖、湘、鄂、甘、陕、晋、桂、赣等全国11省(含直辖市、自治区)，履迹成都、重庆、昆明、合肥、南宁、长沙、西安、南昌、武汉等39座城市，开发近160个项目，开发面积超3200万方。邦泰，已经稳稳地坐上了四川房产民企第一的位置，并在全国榜单中持续高速进阶。

市场的“冷”、周期的“难”、企业的“困”，四川曾经领衔的民营房企或折戟沉沙或剪翅收缩，凭什么邦泰“逆”市而行成为新时期川企的破风者、领头羊？

得益于邦泰“一心一意”和“特立独行”！

房企的跨界者众多，高处有恒大、融创的饮恨，低处有很多小企业贪食地产高利润而选择短期套现，即便是还在头部的很多房企目标都是打造跨业态、多元化的企业巨无霸。罕见的邦泰，18年，只专注于“好房子”一个核心，不跨界、不兼项，沉下心做住宅全产业链的深耕，只想当好一个匠人。

同样，逆风而行不是邦泰偶然的博弈，而是邦泰基于自我认知、行业规律、发展契机的“智识”。梳理邦泰18年的发展历程，会发现多次它与潮流的“背道而驰”。当行业广借资本、高杠杆冲规模、玩金融时，邦泰坚持低杠杆、自有资金为主力的慢发展；当实力房企蜂拥进入成都，瓜分市场赤膊竞争时，2013年就进入成都的邦泰却选择主力固守3/4线城市，在乐山、宜宾、内江等地沉淀产品力；当行业流行轻资产，合作代建时，邦泰却坚持建立从设计、工程、营销、物业的行业全产业链，全维度解决“房子好不好住”……

每一次特立独行的逆风而行，或许让邦泰损失了很多短期利益，却积累了长期主义的诸多关键点，做好了行业变革、时代更迭的充足准备，具备了邦泰“逆”市而起、稳健发展进击头部房企的独家“资源”。

在省会城市，如西安、合肥、南宁、昆明、长沙等，不论是拿地上以极强的气魄强势入驻，还是销量上令人惊讶的数据，邦泰吸引了太多目光。

但另外一面，邦泰又呈现出极其有趣的特点：当大家都聚焦一线城市、中心城市“风眼”的同时，邦泰在热门城市之外看到了二线城市、非核心城市巨大的增量需求。相对低位的土地成本、高质产品降维命中的成效以及长期压抑的高质人居需求，邦泰看到了也努力做到，比如坚持给北方的项目打造四季如春的园林绿化。比如当川企“走出去”大都抢滩热门城市立足时，邦泰却先选择了湖南常德、忻州、湖北十堰、甘肃武威、陕西延安等“冷门”，邦泰以绝对的产品力迅速打开局面、树立品牌口碑，随后再伺机进入相连的省会城市，形成规模效应。

大家对“好房子”的迫切需求，不会因为地域而改变。邦泰不因城市能级差别化实施产品层级，而是围绕舒居诉求，解决房子好不好住这个根本问题。每进入一个城市，邦泰特别注重产品战略的落地，经过长期大量的调研后，通过产品精准定位而精准获客，再以邦泰全过程精细化的管理、长效负责地运维服务，保证邦泰出品“好房子”，树立品牌影响力。

◎西安邦泰·悦九章实景

◎西安邦泰·悦九章实景

邦泰在四川的发展壮大就是深耕3/4线城市的硕果，十多年的精运深研积累了丰富的成功经验，对于非一线热门城市的增量需求“拿捏”到位。

房子的终极价值是居住，邦泰一开始就摒弃了投资的短期主义，邦泰做“好房子”就是长期坚持以居住为核心的产品迭新。涉足的每一座城市、每一个产品维度都是以负责的态度，持续深耕。

目前，邦泰形成了“境系”、“悦系”、“和系”、“观系”等不同风格的“邦泰匠造”产品谱系，每个产品序列都还在不断地迭新。

项目落地并不是简单的复制-粘贴，产品贴合地域文化特质，产品系之间也不是刻意地断层割裂，反而能看到产品力不断传承的更新。

比如笔者最近刚探盘就注意到：即将收尾的成都邦泰悦九章189㎡户型，做到了双套房，才亮相的邦泰·朗境135㎡户型也实现了双套房。相似的户型布局，靠近进门一端的卧室离客卫较远，大概率安排老人住的房间更需要卫浴设施，并不会因为产品系和定位不同而改变需求。关注住得好不好，坚持好产品精益求精，是邦泰的长期坚守。

当然，在新进城市能形成降维式的产品优势，跟邦泰坚持垂直供应链、产品链的不断打磨进阶，积攒的核心资源、数据、技术、经验、人才等资源密不可分。在相同的价值维度，邦泰就是有条件打造更高配比的设施、实现保质提前交付的高周转，在不断迭新中形成了独有的产品逻辑体系、服务架构和绝佳的口碑。

邦泰后续的高品质物业服务，持续为项目增值。当碧桂园、恒大等项目不知何去何从时，邦泰每个项目都是自己的物业，并且物业从不外包任何业务板块。据统计，邦泰物业费从2018年至今收缴率高达96%以上，第三方整体满意度2024年最高达98.13%。

在邦泰多年深耕的城市，品牌口碑获得了大范围的深度认可。在乐山、宜宾、内江、广元等地，邦泰不仅是好房子出厂标签，更是一手打造了当地的高质生活范本。但凡有新项目面市，必定成为城市优居的标杆，据悉这些城市新项目老带新成交高达六成以上。

◎乐山邦泰·悦九章实景

◎德阳邦泰·揽境实景

而今，邦泰正在18年垂直领域积攒的核心资源之上，创新地在全国“复制”。

邦泰的成功，与其长期的“专注力”和稳定的“内核”密不可分！新时期，邦泰全国一个接一个热销项目的涌现，既是邦泰“好房子”一以贯之的匠人初心，也是川企“贴标签”“盖章”的形象之战。四川不仅能输出实力非凡的好的地产企业，也能输出有价值观的好生活范本。

回望成都，有人说邦泰虽然是川企，却如同一辆短暂停留的动车，有参与却不深交！其实，自2013年邦泰从乐山迁入成都，这里一直是邦泰的总部所在地。

从2013年邦泰拿下成都第一个项目邦泰·华府公馆，到2019年邦泰再入成都打造的邦泰·宽语，紧接着的邦泰·云璟、邦泰·天府云璟、邦泰·熙华天骄，2024年的邦泰·悦九章、2025年的邦泰·朗境以及邦泰成华区11亩项目，其实邦泰在成都已有近10个不同产品系的项目。

◎成都邦泰·朗境园林实景

才亮相不久的邦泰·朗境，位于西3.5环，堪称新规之下，140以下面积段产品豪宅化的典范之作。豪宅同款的外立面、大量奢石的装饰、2T2纯板式私梯光厅入户、双套房的设置……方方面面都与豪宅看齐，讲究好看且实用。最值得称道的是其公区的设计，极具意境的园林水景将“境”呈现得淋漓尽致，无论身在其中还是临窗观景，都美得像一幅画。架空层的泛会所，更是做到了专业水准的配置，儿童空间、健身空间、茶室、私宴等空间，精巧实用。整个小区全部是小高层产品，最高得房率可达约110%。

◎成都邦泰·朗境外立面

◎成都邦泰·朗境会所实景

早于邦泰走出去的全国化战略，邦泰早就在成都实现了从边缘合围中心的熟悉路径。2023年，邦泰就以21100元/㎡当时成华区最高的楼面地价拿下了双林路11亩地块，并且随即以17900元/㎡当时天府新区最高的楼面地价拿下邦泰·悦九章地块，三天之内两个“地王”。

邦泰·悦九章是邦泰的第三座“悦”系产品，也是邦泰在天府总部商务区核心区的项目，约66%窗墙比外立面、全景舱视野、奢石装饰、高定磨石地下车库等等迭新广获好评

◎成都邦泰·悦九章实景

邦泰成华区11亩项目作为成华区首个地价破2万的项目，虽然还在打磨，但可以预见必定是匹配城市核心资源的高阶产品，让市场期待万分。

在成都，邦泰早就返场完成了逆袭，完成了从刚需到改善、再到豪宅的全维度产品覆盖，也完成了核心主城、热门区域到近郊的全域布局，邦泰已经做到了“全面开花”。

近几年，从宽语到朗境，邦泰的项目一出必是销量爆款。基于对城市的深刻理解，加上邦泰长期主义的产品观和持续迭新的先进产品力，邦泰有实力持续输出销量爆款。当然，这还与邦泰精准拿地的策略密不可分。在成都的土拍市场，邦泰的表现也很亮眼，既有不凑热闹的定力也有果断出手的魄力。

向来讲究务实的邦泰，从不冒进跟风，拿地有自己的逻辑研判，发展有自己的特色发展路径，扩张也有自己的节奏步伐。自2023年开始，邦泰就已成功登顶四川本土房企的top 1，并在川外快速攻城，树立了良好的品牌影响力，为川企增色添彩。

成都，自然也贡献了可观的GDP。与其说成都是邦泰的驿站，不如说成都就是邦泰崛起的起点和样本，缘深情更深！

◎邦泰成都部分项目实景

当下倡导的“好房子”，与邦泰坚定长期专注“好房子”的价值观不谋而合，当房企还在从高盈利、快消品的房产旧时代脱身时，邦泰已经在产品力为王的匠心实践中走过了18年——经验、技术、实力、市场、口碑等等的积累早就达到了质变的临界点，一步一阶、稳打稳扎，邦泰终于进阶到如今川企“破风者”的位置！

发布于：四川省